La pregunta más común de quien compra en la Bahía de Banderas es simple: “¿cuánto cuesta?”. La respuesta honesta casi nunca aparece en un folleto. Por eso publicamos, de forma abierta y actualizada, las estadísticas reales de precios de nuestro inventario activo — el mismo que asesores y compradores usan todos los días.
Estos datos provienen del inventario del MLS de la AMPI que Nami Realty publica: más de 4,000 propiedades en venta en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit. Usamos medianas y percentiles (no solo promedios) para que un puñado de propiedades de lujo no distorsione la foto real del mercado.
Actualizado: 2026-09-12 · Precios de venta en USD · Fuente: inventario activo de Nami Realty (MLS AMPI)
Precios de venta por ciudad (USD)
| Categoria | Listados | Minimo | P25 | Mediana | P75 | Maximo | Mediana MXN* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puerto Vallarta | 2,025 | $35,800 | $291,568 | $430,129 | $679,000 | $8,900,000 | $7,527,000 |
| Riviera Nayarit | 1,661 | $44,160 | $325,000 | $491,429 | $750,000 | $13,700,000 | $8,600,000 |
Precios de venta por tipo (USD)
| Categoria | Listados | Minimo | P25 | Mediana | P75 | Maximo | Mediana MXN* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condominio | 2,530 | $35,800 | $320,022 | $456,038 | $645,000 | $3,600,000 | $7,981,000 |
| Casa | 714 | $99,000 | $331,667 | $625,000 | $1,156,000 | $10,800,000 | $10,938,000 |
| Terreno | 431 | $42,813 | $109,000 | $232,352 | $610,000 | $36,000,000 | $4,066,000 |
| Local comercial | 113 | $40,000 | $206,395 | $407,288 | $1,054,803 | $7,400,000 | $7,128,000 |
Precio por metro cuadrado por colonia (USD/m²)
La referencia mas util para comparar zonas. Mediana de USD por m² de las propiedades activas en cada colonia.
| Colonia / Zona | Listados | USD / m² | MXN / m²* |
|---|---|---|---|
| Las Glorias | 194 | $6,932 | $121,300 |
| Emiliano Zapata | 285 | $6,315 | $110,500 |
| Punta de Mita | 17 | $5,118 | $89,600 |
| Gran Venetian - Icon Area | 95 | $4,941 | $86,500 |
| San Pancho | 70 | $4,916 | $86,000 |
| 5 de Diciembre | 130 | $4,834 | $84,600 |
| Bucerias Centro | 42 | $4,557 | $79,700 |
| Alta Vista | 39 | $4,510 | $78,900 |
| Amapas | 114 | $4,505 | $78,800 |
| Marina Vallarta | 149 | $4,340 | $76,000 |
| Versalles | 128 | $4,168 | $72,900 |
| Zona Dorada | 164 | $4,166 | $72,900 |
| Playa de Huanacaxtle | 58 | $4,049 | $70,900 |
| La Cruz Centro | 93 | $4,012 | $70,200 |
| Sayulita | 124 | $3,964 | $69,400 |
| Fluvial | 107 | $3,873 | $67,800 |
| Terralta & Los Amores | 74 | $3,706 | $64,900 |
| Canal | 61 | $3,690 | $64,600 |
| Oceanside | 137 | $3,672 | $64,300 |
| El Tigre | 55 | $3,631 | $63,500 |
| Aramara | 64 | $3,282 | $57,400 |
| Las Gaviotas | 38 | $3,084 | $54,000 |
| Vallarta 750 | 38 | $2,985 | $52,200 |
| Los Tigres | 90 | $2,977 | $52,100 |
| Guadalupe Victoria | 62 | $2,904 | $50,800 |
| Residential Flamingos | 46 | $2,634 | $46,100 |
| Jarretaderas | 41 | $2,264 | $39,600 |
| Mezcales | 40 | $2,208 | $38,600 |
| Buenos Aires | 23 | $1,893 | $33,100 |
| El Tondoroque | 35 | $1,670 | $29,200 |
Rentas de largo plazo (MXN por mes)
9 propiedades en renta, desde $19,000 hasta $59,000 al mes (promedio $27,889).
*Equivalencia en MXN a tipo de cambio de referencia de $17.5 por dolar (Banxico FIX). El mercado se cotiza en USD; la conversion es orientativa. Medianas y percentiles de listados activos en venta cotizados en USD (>= 30,000 USD). El precio por m2 es la mediana de USD/m2 por colonia (superficie en m2). Rentas en MXN por mes. Actualizado cada 24 horas.
Cómo leer estos datos
La mediana es el precio “de en medio”: la mitad de las propiedades cuesta menos y la mitad más. Es la cifra más representativa del mercado. El rango entre P25 y P75 te muestra dónde se concentra el grueso de la oferta: si buscas un condominio típico, ahí es donde vas a encontrar la mayoría de las opciones reales.
El mercado de la Bahía de Banderas se cotiza en dólares — es normal y refleja el peso del comprador internacional. Las equivalencias en pesos son orientativas, a tipo de cambio de referencia de Banxico.
Preguntas frecuentes sobre precios en la bahía
¿Cuánto cuesta un departamento en Puerto Vallarta?
La mediana de un condominio en la zona es de aproximadamente $460,000 USD, con la mayoría de las opciones concentradas entre $322,000 y $645,000 USD. Los precios varían mucho según cercanía a la playa, colonia y amenidades.
¿Es más caro Puerto Vallarta o la Riviera Nayarit?
La Riviera Nayarit tiene una mediana ligeramente más alta que Puerto Vallarta, impulsada por desarrollos de lujo en zonas como Punta Mita y Flamingos. Sin embargo, ambas ofrecen opciones en todos los rangos de precio.
¿En qué moneda se compran las propiedades?
La gran mayoría de las propiedades en venta de la bahía se cotizan y transaccionan en dólares estadounidenses. Las rentas de largo plazo, en cambio, se manejan en pesos mexicanos por mes.
¿Quieres saber cuánto vale una propiedad específica o en qué rango buscar según tu presupuesto? En Nami Realty te damos números reales de tu zona de interés. Escríbenos por WhatsApp — o explora nuestro inventario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.
